Любое имущество можно использовать в качестве залога при оформлении кредита. Однако если это не отдельный целый объект, а какая-либо его часть (например, комната или доля в квартире), то хотя кредит и возможен, оформление его потребует больше документов. Причем, любая финансовая организация, предоставляющая кредит, запросит больше справок, чем обычно – и банк, и МФО.Давайте разберемся в причинах таких требований.
Пожалуй, всем понятно, что если человек является владельцем какой-либо части квартиры, он одновременно является собственником и части остальных помещений, которые относятся к общим – это коридор, кухня, санузлы и прочее. Этими же помещениями одновременно владеют и остальные собственники квартиры – сколько бы их ни было. Потому если встает вопрос о кредитовании одного из совладельцев такой квартиры, то либо все совладельцы являются и созаемщиками в общем кредите (тогда они могут взять кредит и под залог всей квартиры, и сумма займа будет больше), либо все имущество (и служебные помещения в том числе) распределяется между всеми собственниками, и такое распределение оформляется официально. Все детали распределения имущества должны быть отражены в документах на квартиру. Если такого документально оформленного распределения всех частей квартиры нет, считается, что документы на квартиру оформлены некорректно, и кредитная организация отказывает в выдаче займа.
Почему? Наверное, понятно.
Все кредитные организации принимают имущество в залог при выдаче ссуды как гарантию того, что их деньги к ним вернутся. И если заемщик не возвращает заем, кредитор вынужден продавать заложенное имущество, чтобы вернуть свои деньги обратно и пустить их снова в работу. Понятно, что если финансовой организации придется прибегнуть к реализации квартиры, документы на которую оформлены неправильно, и доли не распределены (или содержатся какие-либо иные нарушения), то продать такую квартиру заимодавец просто не сможет, и, соответственно, понесет финансовые потери.
Особенности выдачи займа под залог комнаты в коммунальной квартире
Если квартира коммунальная, и заемщик является собственником одной или нескольких комнат в такой квартире, то для получения кредита под залог такой недвижимости нужны те же документы, что и для получения займа под залог доли. Прежде всего – это документ, подтверждающий право на владение данной недвижимостью.
Значительно выиграет владелец комнаты в коммуналке тогда, когда комната, принадлежащая ему, оформлена не как доля, выраженная в процентном соотношении к общей площади квартиры, а как отдельный объект недвижимого имущества. Если все документы, подтверждающие такой раздел имущества (по комнатам), оформлены правильно, то такая недвижимость обладает большей ликвидностью, и под залог нее можно взять ссуду на большую сумму.
Консультации по займам и кредитованию под залог доли в квартире или комнаты в коммунальной квартире в Красноярске +7 (391) 240-21-27