Многие уверены, что кредит, выданный под залог заветных квадратных метров недвижимости, является предприятием довольно рискованным и сложным. Однако, это вовсе не так. Наоборот, подобные займы просты и удобны. Что же они собой представляют? Выгодны или нет? Опасаться подобных займов, или оформлять их смело?Кредит под залог. Что это?
Одним из видов займа с обеспечением является кредит, оформленный под залог недвижимого имущества. Заемщик оформляет необходимую ему сумму средств в качестве займа при условии предоставления в качестве гарантии в залог, имеющейся у него недвижимости. Это может быть квартира, частное домовладение, участок земли.
Подобный вид займа крайне удобен при необходимости оформления в кредит крупной суммы. А еще ставка по нему в подавляющем большинстве случаев, ниже в сравнении со ставки по потребительским займам. При этом средства можно использовать на совершенно любые цели: приобретение квартиры, возведение дома, выполнение ремонта, покупку авто или даже на организацию бизнеса.
Основные достоинства кредита под залог
Есть у таких займов целый ряд своих преимуществ. Это:
- Маленькая ставка по процентам;
- Частое одобрение солидной суммы средств;
- Применение занятых денег на любые цели;
- Минимум ежемесячного платежа;
- Возможность одобрения со стороны инвестора любого срока кредитования и размера выплат.
Постоянно меняющаяся экономическая ситуация, влияющая на рост ставок по займам на различные цели, превратила залоговой кредит в наиболее стабильный и весьма доступный кредитный инструмент.
Но как быть, если инвестор не станет возвращать залог? Вот основной миф, связанный с займом под залог недвижимости. Здесь следует подробнее разобраться.
1. Собственником недвижимости, так или иначе, остается заемщик. У кредитора просто нет инструментов, позволяющих осуществлять какие-либо операции без ведома собственника.
2. Заработок компании идет от процентов, а не от залога, как такового. Недвижимость играет роль обеспечения займа для оформления пониженной процентной ставки. Для инвестора крайне невыгодно и сложно заниматься реализацией залога. Вот почему развития подобной ситуации все стараются избегать.
Залоговое кредитование и важная информация о нем
Приведенные ниже аспекты следует знать потенциальным заемщикам:
- Оформивший кредит гражданин остается собственником ставшей залоговой недвижимости;
- Инвестор ничего не сделает с собственностью заемщика без его ведома;
- Реализовать имущество, находящееся в залоге можно только после вынесения соответствующего решения суда;
- Любые действия, планируемые к осуществлению с находящимся в залоге имуществом, прописываются при составлении договора.
Механизм действия
При возникновении необходимости в займе крупной суммы, к примеру, на приобретение транспортного средства, открытие бизнеса, возведение дома, следует обратиться в банк. При этом появляется ряд сложностей:
- Излишне высокая процентная ставка по займу;
- Отказ в одобрении ипотечного займа;
- При статусе «самозанятый» нет возможности оформить ипотеку;
- Получение отказа из-за старых просрочек по погашению кредитов;
- Непомерно высокие ежемесячные выплаты.
Во всех подобных ситуациях спасательным кругом для нуждающегося окажется кредит с залогом в виде недвижимости. У него по максимуму гибкие условия и шанс получить одобрение значительно выше.
Как же стать обладателем столь выгодного кредита? Все просто. Для этого придется сделать всего пару шагов.
Шаг № 1. Подача заявки в режиме онлайн
При оформлении заявки указывается желаемая сумма и ряд контактных данных заемщика (его ФИО, другие данные личного характера).
Затем указываются данные по паспорту и адрес проживания.
Как только заявка окажется отправленной, следует дождаться звонка от специалиста, который выдаст всю информацию о займе и задаст ряд вопросов, касающихся недвижимости заявителя.
При отсутствии сведений о стоимости недвижимости, специалисты окажут безвозмездную помощь по ее оценке. Компания, получившая предварительную заявку, быстро сообщит принятое ею решение. При положительном решении, обратившемуся клиенту нужно лишь собрать требуемую документацию и направиться с ней в ближайший офис с целью скрепления договора личной подписью.
В качестве залога отлично подойдут:
- Квартира;
- Коммерческая недвижимость;
- Апартаменты;
- Частное домовладение;
- Участок земли;
- Недвижимость, принадлежащая третьим лицам, но с согласием ее собственников на залог.
Сданная в аренду недвижимость остается собственностью заемщика. Переоформлением ее на инвестора или выписыванием из квадратных метров заниматься не следует. Домовладение или квартира только становятся гарантией для инвестора факта возможности погашения займа. Собственник вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению (жить в ней, сдавать в найм и т.д.).
Шаг № 2 Выбор удобного графика возврата кредита
Как правило, финансовые организации сами устанавливают срок погашения займа и размер ежемесячного платежа. Зачастую выдвигаемые условия некомфортны для заемщиков.
Вот почему еще на стадии обсуждения приемлемых для обеих сторон условий кредитования заемщик может согласовать комфортные для него сроки погашения и ежемесячный платеж.
В заключаемом договоре не обязательно прописывать, куда будут истрачены выделяемые средства. Заемщик сам определяет цели, на которые он планирует расходовать деньги. Организация, выдавшая кредит, не станет контролировать его трату и не потребует подтверждений, куда ушли средства.
Но есть ряд требований к обратившемуся за подобным кредитом соискателю. Это:
- Наличие гражданства РФ;
- Возрастной порог от 21 года до 75 лет;
- Наличие дохода или поручителей, имеющих доход.
Местом расположения оформляемой в залог недвижимости может быть любой город нашей страны.