Красноярский рабочий, 160е офис 402 (документы)

Главная
Статьи о займах
Требования банков по доходам граждан, желающих взять кредит под залог квартиры, и по объекту залога

Требования банков по доходам граждан, желающих взять кредит под залог квартиры, и по объекту залога

Требования банков по доходам граждан, желающих взять кредит под залог квартиры, и по объекту залога Заем под залог квартиры, уже имеющейся в собственности потенциального заемщика, относится к категории ипотечных кредитов, и основные этапы предоставления такого займа не отличаются от ипотеки, оформляемой на покупку жилья.

Если рассматривать процедуру предоставления кредита под залог квартиры поэтапно, то можно условно выделить три важнейших рабочих этапа. Эти три этапа – не весь процесс, но именно они содержат наибольшее число нюансов, к которым следует быть готовым заемщику прежде обращения в банк.

1. Подтверждение доходов заемщика и поручителей;

2. Оценка закладываемой недвижимости;

3. Оформление кредита.

ЭТАП 1. ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ДОХОДОВ

Как правило, все банковские учреждения требуют с граждан, обращающихся за займами под залог квартиры, информацию о доходах. Причем, необходимо предоставить как информацию о доходах самого заемщика, так и о доходах поручителей.

Отличие состоит в том, что одни банковские организации учитывают только официальный доход, другие – берут во внимание также доход и неофициальный.

Доходы официальные и неофициальные

Для того, чтобы подтвердить официальный доход, гражданин должен предоставить всю полную информацию обо всех источниках поступлений в его бюджет: это соответствующие справки с основного места работы и с места работы по совместительству, трудовые контракты или другие контракты хозяйственного типа, свидетельствующие о получении предъявителем доходов, документально подтвержденная информация о дивидендах по депозитным вкладам, информация о получении арендной платы и любая другая информация, подтверждающая факт получения доходов.

Способами подтверждения неофициальных доходов могут быть распечатки со счетов банковских карт, квитанции об оплате дорогостоящих услуг или покупке дорогостоящих товаров и другие документы, которые косвенно могут свидетельствовать о высоком благосостоянии предъявителя.

Однако отношение к этому роду доходов у банков неоднозначное, и если одно учреждение может принять их во внимание, то другие – даже разговаривать об этом не станут.

ЭТАП 2. ОЦЕНКА ЗАКЛАДЫВАЕМОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Оценка закладываемого объекта недвижимости выполняется специалистом, как правило, с выездом по адресу, где квартира расположена, и осмотром ее.

Учитывается и район, этаж и другие особенности расположения объекта, и состояние квартиры, и другие факторы, составляющие рыночную стоимость жилища и представляющие для банка гарантию, что за счет продажи квартиры учреждение сможет вернуть кредитные деньги, если заемщик их не выплатит, или выплатит не полностью.

ЭТАП 3. ОФОРМЛЕНИЕ КРЕДИТА

Сама процедура оформления кредита после сбора всей информации о заемщике, поручителях и закладываемой недвижимости не составляет никакой сложности. После оценки всех возможных выгод и рисков банк принимает решение о выдаче займа, происходит составление и подписание договора.

Условия договора состоят из большого числа пунктов, оговаривающих все права и обязанности сторон. Сейчас мы не будет обсуждать каждый из возможных, тем более, что, кроме базовых условий (сроки погашения, процентная ставка и т.д.), любое банковское учреждение может включать свои дополнительные условия (например, дополнительные комиссии, штрафы или иное).

Сейчас перечислим лишь основные условия, касающиеся самого объекта недвижимости, отдаваемой в залог. Эти условия тоже относятся к базовым и являются обязательными для соблюдения при получении займов в любом из банков.

- Заемщик должен быть собственником квартиры.

- Квартира может находиться в совместной собственности нескольких совладельцев, однако тогда все остальные собственники также являются участниками договора займа, и все они также являются заемщиками, также совместно получающими выдаваемый банком кредит.

- В квартире не должны быть прописаны несовершеннолетние дети, инвалиды и пенсионеры.

Недвижимость, в которой лица из перечисленных категорий прописаны, является уже находящейся под обременением, и продать ее в случае непогашения кредита банк не сможет. Такие риски банковские учреждения на себя не берут, потому в займе под залог такого жилья будет отказано.

- Квартира не должна находиться под обременением – кроме случая, описанного в предыдущем пункте, квартира не должна быть уже ранее заложена под другой кредит и не должна находиться в аресте, в том числе по решению суда. Причины этого условия также названы в предыдущем пункте.

- В квартире не должно быть нелегальных перепланировок – это тоже обусловлено трудностями в реализации недвижимости, если кредит не будет выплачен.

- Все документы на квартиру должны быть подлинными, оформлены без ошибок и нарушений законодательства.

Консультации по предоставлению займа под залог по телефону +7 (391) 240-21-27

Возврат к списку

Сервис обратного звонка RedConnect