Срочный выкуп квартиры - услуга, которая может быть очень подходящей для всех, кому срочно необходимы финансовые средства. Она позволяет почти безо всякого риска оперативно продать собственную квартиру либо дом. Скорость оформления сделки обусловлена выкупом объекта недвижимости у частного владельца специализированными компаниями - подготовку документов осуществляют эти компании полностью, потому продавец по большому счёту свободен от ряда забот, которые связаны с выкупом, тогда как на сам процесс уходят максимум 3 недели. Но при всех указанных преимуществах срочный выкуп квартиры либо дома имеет и серьёзный недостаток, состоящий в низкой (ниже реальной рыночной) цене, по которой осуществляется выкуп. Рассмотрим подробнее преимущества и недостатки этого процесса.Что такое срочный выкуп недвижимости
В первую очередь необходимо подчеркнуть, что не каждое агентство недвижимости, которое занимается такими операциями, совершает выкуп и городской недвижимости, и загородной. Нередко такие организации занимаются или только городскими квартирами, или только загородной недвижимостью. Данный момент необходимо обязательно уточнить сразу, на этапе подбора подходящего агентства. Также многие компании выкупают ипотечную недвижимость - но эта услуга тоже предоставляется отнюдь не всеми организациями. По причине роста ипотечного кредитования самым популярным срочный выкуп является для именно ипотечной недвижимости, поскольку часто люди не могут выплатить ипотечный кредит, потому вынуждены продавать квартиру либо дом, чтобы погасить долг. Оптимальный вариант в этой ситуации - выкуп недвижимости специализированным агентством.
Что такое срочный выкуп недвижимости и для чего он необходим? Отчасти ответ на данный вопрос выше был описан - эта операция проводится специализированными компаниями и нужна гражданам, которым необходимо максимально быстро продать недвижимость, которая есть в их собственности. Обычная купля-продажа квартиры либо дома подразумевает самостоятельный поиск продавцом покупателя, сбор многих документов, необходимых, чтобы оформить сделки - то есть много разных действий, на которые уходит не так уж мало времени - вплоть до полугода. Человек, который испытывает острую потребность в деньгах, обычно так много времени не имеет. И по этой причине в данной ситуации граждане обращаются за помощью к специализированным компаниям.
В этой статье мы дальше для удобства будем называть компании, осуществляющие срочный выкуп недвижимости, агентствами, но это не вполне правильно. Как правило, агентства осуществляют быстрый поиск потенциальных покупателей недвижимости и лишь в некоторых случаях (преимущественно тогда, когда заявитель должен получить деньги как можно быстрее или когда подходящие покупатели отсутствуют) агентства осуществляют выкуп недвижимости на свои собственные средства. Обычно в случае выкупа её самим агентством выплачивается наиболее низкая стоимость.
О стоимости более подробно поговорим далее, но сейчас следует подчеркнуть, что более половины всех агентств предлагают 3 способа выкупа квартир и/или домов:
Полный выкуп - совершается при условии наличия всех документов, которые необходимы на данный объект недвижимости. Время на оформление сделки и на получение денег в этом случае является минимальным, тогда как цена выкупа примерно сопоставима с настоящей рыночной ценой выкупаемого объекта недвижимости.
Частичный выкуп - когда собственник срочно нуждается в большой сумме, однако в гораздо меньшей, чем цена квартиры либо дома; в этом случае собственник получит некоторый процент рыночной цены объекта за несколько дней перед сделкой. После этого находится покупатель для квартиры либо дома. После того, как объект недвижимости будет продан, собственник получит разницу стоимости продажи и суммы выплаты, с вычетом накладных расходов, а также суммы вознаграждения самого агентства. Этот способ выкупа даёт возможность продать квартиру либо дом с минимальными денежными затратами.
Ипотечный выкуп - выкуп, совершаемый самим агентством (либо покупателем, которого это агентство нашло) в отношении объекта недвижимости, который находится под залогом, и подразумевающий предварительное погашение всех долгов продавца этого объекта недвижимости перед ипотечным банком.
Срочный выкуп недвижимости даёт возможность сократить время, однако за это нужно заплатить, причём иногда плата может оказаться очень значительной. В случае срочного выкупа агентство предлагает владельцу стоимость, которая намного ниже, чем та стоимость, по которой этот же объект недвижимости мог бы быть продан в случае его продажи в обыкновенном порядке. Преимущественно средняя стоимость выкупа составляет от 60% до 80% рыночной цены. Причина заключается в проведении процедуры в сжатые сроки, потому «заниженная» цена служит платой за скорость.
Однако при столь значительном недостатке граждане часто обращаются за этой услугой, поскольку, кроме быстрого получения средств, у этой процедуры есть ещё одна привлекательная особенность - возможность получить часть суммы непосредственно в день обращения в агентство. Тем не менее, это возможно не в каждом агентстве.
Как происходит срочный выкуп недвижимости
Выше уже было сказано, что процедура срочного выкупа, совершаемого агентством, является привлекательной также в том плане, что она является очень простой для продавца, так как почти каждую проблему, связанную со сбором документов, решает агентство. Начинается процедура выкупа недвижимости заполнением владельцем квартиры либо дома специальной формы в офисе агентства или на его сайте. В ней указываются характеристики продаваемого объекта недвижимости, дающие возможность оценщикам агентства предварительно определить его цену и решить, будет ли агентство вообще совершать выкуп данного объекта.
Если оценщик принял положительное решение относительно выкупа, а названный им предварительный размер суммы выкупа владельца устраивает, оценщик выезжает на место нахождения объекта для его осмотра и принятия окончательного решения относительно стоимости выкупа. Эта стоимость определяется качеством выкупаемой квартиры либо дома и наличием документов, которые нужны для проведения сделки (в случае отсутствия каких-либо документов и необходимости получения их это делает агентство, однако его затраты на оформление документов уменьшают выкупную цену объекта). Безусловно, наличие у владельца всех документов сокращает время, которое уходит на оформление выкупа. Время оформления таких сделок агентством обычно варьируется от 2-х дней до 2-х недель.
После того, как будут подписаны все нужные для данной сделки документы и сделка будет зарегистрирована, совершается финансовый расчёт - однако при срочном выкупе агентство обычно совершает расчёты в банке.
Выше описана общая последовательность выкупа объектов недвижимости агентством. В этом случае важно осознавать, что процедура выкупа квартиры в городе может значительно отличаться от процедуры выкупа загородного дома. В первую очередь квартира является более ликвидным объектом, её продать легче, поскольку на квартиры спрос выше, чем на дома. Также в случае выкупа квартиры проще объективно оценить её (поскольку нередко загородный дом не достроен, что значительно усложняет определение его цены), потому потеря от разницы выкупной и рыночной цен в случае выкупа квартиры минимальна.
Кроме того, оформление сделки купли-продажи квартиры требует меньшего числа документов, чем оформление такой же сделки для дома. При этом документы на квартиру обычно содержатся её владельцами в лучшем состоянии, чем документы на загородный дом. Практически всегда на загородный дом необходимо получать дополнительные справки и разрешения. Поэтому на выкуп квартиры уходит меньше времени, нежели на выкуп загородного дома. Таким образом, когда принимается решение о срочной продаже загородного дома, необходимо приготовиться к тому, что в случае выкупа этого объекта агентством время оформления документов составит минимум месяц. В этом случае денежные потери вследствие этой сделки могут оказаться довольно значительными из-за вышеуказанных причин.
Для многих людей срочный выкуп - довольно привлекательная услуга - прежде всего для тех, кому очень необходимы деньги в срочном порядке.
У компании «Альянс Капитал» есть всегда свободные наличные деньги для выкупа недвижимости. Выкупаем такие объекты недвижимости как, квартиры, комнаты, доли, дома, дачи, гаражи, земли и коммерческую недвижимость.
Телефон для вызова специалиста компании для оценки недвижимости по телефону 240-21-27