В последние годы цены на все виды недвижимости в Красноярске значительно возросли. В связи с этим и микрофинансовые организации, и даже многие банки пересмотрели свою политику в отношении предоставления кредитов под залог комнат в квартирах. К выдаче ссуд под залог комнат стали относиться более лояльно. Как результат, в перечнях услуг по предоставлению кредитов населению сегодня часто в числе прочих пропозиций можно увидеть и предложение именно такого вида займа.И для банков, и для МФО всегда любая недвижимость являлась надежным и потому привлекательным видом залогового имущества. Это так потому, что именно недвижимость всегда служит гарантией полного возврата денег, выданных в качестве кредита. Как известно, в случае невозвращения заемщиком денег, полученных в виде ссуды, кредитор изымает имущество, предоставленное в залог, и реализовывает его, возвращая себе обратно выданные ранее деньги. Это самый простой и потому популярный способ возвращения денежных средств в случае, если заемщик не погашает кредит. А поскольку в Красноярске недвижимость всегда была востребованной и стоила недешево, то и банки могли быть уверенны в том, что свои деньги в полном объеме они получат обратно в любом случае.
Сегодня же, когда цены на недвижимость в Красноярске значительно возросли, то даже и комната, а не целая квартира, отданная в залог под кредит, может стать источником немалой суммы денег.
Чем такое кредитование привлекательно для потребителей?
Сегодня ситуация, когда недвижимость принадлежит не одному человеку, а нескольким людям, – явление не столь уж редкое. И если это члены одной семьи, то вопрос о получении кредита под залог части квартиры (комнаты или доли), как правило, не возникает. В таких случаях чаще всего все члены семьи способны договориться иначе: они дают одному из совладельцев согласие на получение ссуды под залог всей квартиры, и тогда можно и кредит взять на сумму более значительную, и затруднений в получении кредита будет гораздо меньше.
Чаще всего обращаются за кредитами, отдавая в залог комнату, те совладельцы недвижимости, которые получили свою долю имущества в наследство или в результате развода, и один из совладельцев остается в квартире, а другой освобождает жилплощадь и передает свою долю во владение остающемуся совладельцу, а взамен требует выплату отступных. Тогда тот заемщик, который претендует на всю жилплощадь целиком, берет заем под залог своей комнаты и выплачивает из кредитных средств отступные. Выкупив освободившуюся часть квартиры, он становится ее полноправным владельцем, и затем постепенно погашает кредит.
Такой способ мирного решения проблемы часто бывает наиболее комфортным, когда никто не преследует цель продавать всю квартиру, чтобы разделить вырученную сумму денег. И тем более он исключает вынужденные меры вроде судебных споров, которые все равно неизбежно приведут к одному из этих же двух вариантов: к продаже всей квартиры и разделу денег или – к выплате одним совладельцем денежной суммы другому.
Преимущества и недостатки кредитов под залог комнаты
Из недостатков такого вида кредитования можно выделить относительно небольшой размер суммы займа, который можно взять под залог комнаты. Под залог квартиры суммы выдаются гораздо более существенные. Однако, если учесть рыночную стоимость каждого квадратного метра жилой площади в Красноярске, то даже отдав в залог комнату, можно получить немалую сумму денег.
Второй нюанс можно назвать, скорее, сложностью, недели недостатком – это особенности в разделе квартиры между собственниками и в корректном документальном подтверждении этого раздела имущества. Если документы на квартиру (а в нашем случае – комнату как часть квартиры) оформлены неправильно, то в займе откажут и банки, и МФО.
Из преимуществ можно выделить следующие:
- И банки, и кредитные организации выдают ссуды под залог комнат на условиях самой низкой процентной ставки и на длительный срок;
- Займы под залог комнаты рассматриваются как нецелевые, и полученные деньги заемщик может использовать на любые нужды.
Какие документы нужны для получения кредита под залог комнаты?
Для получения такого займа необходимо предоставить документы на комнату – договор наследства, дарения, передачи или иное и документ, подтверждающий регистрацию права собственности на имущество; также обязательно нужны будут паспорт заемщика, который должен являться гражданином РФ, ИНН и СНИЛС.
Если заемщик обращается за кредитом в банк, ему нужно будет предоставить еще и справку о доходах, нужны будут поручители, тоже с документами, подтверждающими уровень доходов, справка с места работы и справка из Бюро кредитных историй о состоянии кредитной истории.
Если же клиент обращается в МФО и, в частности, в ООО МКК “Альянс Капитал”, перечень документов будет гораздо меньше: ему будут нужны только паспорт, ИНН и документы на комнату; не будут нужны ни справки о доходах, ни кредитная история, ни поручители.
Кроме того, наша Компания сможет выдать более значительную сумму денег в качестве займа под залог комнаты, чем банк.
Для определенной части жителей Красноярска именно этот способ решения финансовой проблемы является оптимальным выходом из сложившейся у них ситуации и помогает избежать многих затруднений.
Консультации по займам и кредитованию под залог комнат или гостинок в Красноярске +7 (391) 240-21-27