Из любой недвижимости можно извлечь дополнительную финансовую пользу, если подходить к вопросу грамотно. Даже если единственным имуществом является не целая квартира, а только ее часть – отдельная комната или доля, под залог этой недвижимости можно взять кредит, выплачивать который можно, например, сдавая помещение в аренду. Ссуду можно взять как в банке, так и в Микрофинансовой организации (МФО) например, в ООО МКК “Альянс Капитал”.
И разница между банком и МФО будет заключаться не только в том, что размер займа, предоставляемого банком, может составлять до 40% от стоимости имущества, а в МФО или кредитных союзах можно оформить заем в размере, достигающем 70%, а в некоторых случаях и 85% от реальной рыночной стоимости комнаты, отдаваемой в залог.
Итак, давайте рассмотрим все поподробнее.
ВЗЯТЬ КРЕДИТ В БАНКЕ ИЛИ МФО – В ЧЕМ СОСТОИТ РАЗНИЦА?
Давайте начнем наше рассмотрение с общих условий кредитования – тех деталей, которые практически одинаковы или очень сходны как в банках, так и в МФО.
Абсолютно везде одинакова валюта кредита – это российские рубли.
Процентные ставки по кредитам – очень сходны. Их точные размеры различны даже в разных банках и в разных МФО, однако практически везде эта величина расположена близко к 4%.
Все кредитные организации – и МФО, и банки – требуют от заемщика паспорт гражданина РФ и ИНН, правоустанавливающие документы на залоговую недвижимость и свидетельство о регистрации права собственности на нее.
Однако, кроме этих документов, банки, в отличие от МФО, требуют еще и справку о состоянии кредитной истории, подтверждение доходов и справку с места работы. Также при оформлении ссуды в банке заемщику необходимы будут поручители – тоже с официальным подтверждением доходов.
Понятно, что сбор всех этих документов требует больше времени, и оформление займа в банке может затянуться на срок до недели, тогда как в большинстве МФО и в “Альянс Капитал” в частности, оформление может занять всего несколько часов. Очень часто оформление кредита у нас занимает не более 2 часов, реже – порядка 4 часов. Это зависит от организованности клиента и уровня его осведомленности в правилах и условиях кредитования. Отметим, что в названный временной интервал мы включаем и консультацию финансового юриста, и консультацию кредитного менеджера, и сам процесс составления и подписания договора. Сразу после подписания договора клиент может получить и деньги – наличными или на банковскую карту.
Важно отметить и то, что в банках наблюдается очень высокий процент отказов в ответ на прошение о выдаче кредита под залог комнаты – банки не рискуют вступать в такие сделки, и, если Вы и потратите свое время, соберете и предоставите в банк все документы, нет никакой гарантии, что Вы получите кредит, и что его размер этого кредита будет Вас устраивать.
Компания “Альянс Капитал” превосходно ориентируется в ситуации на рынке недвижимости Красноярска, потому для нас нет никаких опасений в операциях с частями недвижимости – у нас Вы обязательно получите кредит, и его размер будет максимально возможным. Главное условие – документы должны быть оформлены корректно.
Кроме того, нам не нужны никакие дополнительные документы, кроме названных выше – документов на недвижимость, налогового номера и паспорта заемщика. Такой минимальный пакет документов, которые не нужно где-то запрашивать и оформлять, а нужно лишь взять и предъявить нам, существенно упрощает процедуру оформления ссуды нашим клиентам.
Могут отличаться в разных учреждениях и условия выплаты кредита. Как правило, в банках клиенты выплачивают и саму сумму займа (тело кредита), и проценты за пользование кредитом одновременно, тогда как МФО, при необходимости, может предоставить возможность сначала выплатить проценты, и только потом – тело займа.
Важным нюансом для многих заемщиков является факт, что все банки требуют идеальную кредитную историю, и только при документальном подтверждении хорошего состояния истории соглашаются на выдачу кредита. Кроме того, если во время выплаты текущего кредита что-то пойдет не по плану заемщика, и случится просрочка какого-либо из платежей по кредиту, история будет испорчена, и выдача следующего займа, если он понадобится, окажется под вопросом.
“Альянс Капитал” не запрашивает никакую информацию о кредитной истории и не передает информацию о своих финансовых взаимоотношениях в Бюро кредитных историй. Таким образом, если кредитная история испорчена, мы все равно готовы выдать нашему клиенту ссуду, и если случится так, что у клиента случится какая-либо задержка в выплатах – это не повлияет на его кредитную историю и возможность успешных взаимодействий с банком в будущем. Единственная наша рекомендация клиентам, у которых случаются перебои в финансовой ситуации, – это сообщать нам заранее о сбоях в платежах, чтобы мы могли откорректировать график выплат.
Из всех перечисленных различий следует вывод, что кредит гораздо проще и выгоднее брать в МФО и, в частности в ООО МКК “Альянс Капитал” – за свою Компанию мы ручаемся на все 100% и гарантируем наиболее комфортные и привлекательные условия каждому клиенту.
Консультации по займам и кредитованию под залог комнат и гостинок в Красноярске +7 (391) 240-21-27