Красноярский рабочий, 160е офис 402 (документы)

Инвестиции под 24% годовых

Займы в Красноярске

Нажимая кнопку «Оформить займ», я принимаю условия политики обработки персональных данных.

От чего зависит размер займа под залог коммерческой недвижимости. Особенности предоставления таких займов.

От чего зависит размер займа под залог коммерческой недвижимости. Особенности предоставления таких займов. Условия и размер кредита под залог коммерческой недвижимости зависят от состояния и рыночной стоимости и потенциальной прибыльности самой недвижимости, отдаваемой в залог. Для того, чтобы понять, какую дополнительную пользу можно получить от коммерческой недвижимости, если отдать ее в залог под кредит, необходимо детально рассмотреть весь порядок и особенности предоставления займов под залог коммерческой недвижимости.

Итак, ссуда под залог коммерческой недвижимости может быть полезна в случаях, когда юридическое лицо, владеющее данной недвижимостью, претерпевает финансовые проблемы, и если не пополнить бюджет предприятия за счет кредитных средств, весь бизнес может оказаться под угрозой банкротства. Вторым случаем может быть необходимость развития бизнеса и наличие потенциала такого развития, однако для того, чтобы бизнес двигать в этом направлении, необходимы дополнительные средства, и оптимальный вариант их получения – это кредит под залог имеющейся на балансе недвижимости.

Прежде всего, важен вопрос возможного размера ссуды – сколько предприятие сможет получить денег? Опыт показывает, что, как правило, сумма кредита под такое обеспечение составляет не более 70% от оценочной стоимости закладываемого объекта недвижимости.

Здесь немаловажным фактором является процесс определения оценочной стоимости объекта залога. Для этих целей банковские учреждения привлекают независимых специалистов, не заинтересованных ни в завышении, ни в занижении цены. Все детали, касающиеся привлечения независимого эксперта для оценки объекта залога, обсуждаются между банком и заемщиком в отдельном порядке заранее.

После этого банк обязательно определяет реальную стоимость объекта. Нужно также быть готовым к инспектированию закладываемого объекта.

Важно отметить, что все документы на объект залога должны быть оформлены грамотно и с полным соблюдением всех законодательных норм. Информация в них должна быть корректной и достоверной. Эти документы также предоставляются банку для проверки.

Если все документы на недвижимость предоставлены в надлежащем порядке, то после проведения оценки обе стороны подписывают все необходимые документы, и все подписи скрепляются гербовой печатью.

Как правило, если изначально документы в порядке, и работе внешнего эксперта ничего не препятствует, вся процедура занимает не более 1-2 дней.

Если говорить о требованиях к документам на объект залога, то вот главные моменты, которые могут стать причиной отказа в займе, даже если исключить явные ошибки и нарушения:

- Объект недвижимости должен быть зарегистрирован в Росреестре.

- На данной недвижимости не должно быть никаких обременений.

- Реальная планировка помещения должна соответствовать плану, представленному в технической документации на него – никаких нелегальных перепланировок или иных незаконных или не зарегистрированных манипуляций с помещением производиться не должно.

К самому помещению требования представляются следующие:

- Один из важнейших вопросов, интересующих заимодавца – это предназначение помещения. Банк обращает внимание и на то, каким образом ранее использовался или в настоящее время используется объект, и как еще он может использоваться. Это помогает банку оценить ликвидность данного объекта – насколько легко или, наоборот, затруднительно будет происходить продажа объекта с аукциона в случае, если заемщик не погасит долг. Также для банка эта информация нужна для того, чтобы понимать, в каком качестве он будет выставлять этот объект на аукцион, если придется.

- Безусловно, важным фактором, на который обращает внимание заимодавец, является техническое состояние помещения – степень его физического износа, а также расчетная скорость износа. Если помещение, например, деревянное, к нему будет приковано крайне пристальное внимание. Если же оно построено из материалов более прочных, то будет приниматься во внимание характер эксплуатации помещения, и то, насколько быстро помещение изнашивается при такой эксплуатации.

Если заимодавец не выявит препятствий для предоставления ссуды, заемщик будет иметь максимум шансов получить максимально возможную сумму кредита. Если же какие-либо препятствия будут выявлены, то весь процесс оформления ссуды будет приостановлен до устранения препятствий или остановлен вообще. В предоставлении кредита будет отказано.

Среди причин, по которым юридические лица получают отказ в выдаче кредита под залог недвижимости, можно выделить следующие, наиболее часто встречающиеся:

- Ошибки в оформлении документации;

- Здание построено без согласования с земельным управлением – нет необходимого разрешения, либо реальный объект не соответствует тому характеру постройки, на которую разрешение получено;

- Помещение не может сдаваться в аренду;

- Здание имеет низкую ликвидность – назначение его использования узконаправленно, а альтернативных способов применения нет или их крайне мало.

- Здание не имеет необходимых дополнительных помещений, обеспечивающих его безопасность и расширение функционала (нет отопления или отопительная система нетехнологична, нет пожарных водоемов или иных средств обеспечения безопасности, без которых здание может подвергаться повышенной вероятности разрушения).

- Причиной отказа в займе может оказаться и завышенная стоимость объекта.

Прежде, чем обращаться в банк и начинать процедуру оформления займа, проверьте все перечисленные выше факторы, и если выявите какие-либо недочеты, устраните их раньше, чем передадите документы специалистам банка. Продумайте все, чтобы свести на минимум вероятность отказа или занижения суммы займа.

Если же по этим или каким-либо иным причинам Вы получили отказ в предоставлении займа под залог недвижимости со стороны банковского учреждения, Вы можете обратиться в ООО МКК “Альянс Капитал” – и наши профессионалы обязательно помогут Вам решить Вашу проблему.

Консультации по займам и кредитованию под залог коммерческой недвижимости в Красноярске +7 (391) 240-21-27

Возврат к списку

Сервис обратного звонка RedConnect