Красноярский рабочий, 160е офис 402 (документы)

Инвестиции под 24% годовых

Займы в Красноярске


Нажимая кнопку «Оформить займ», я принимаю условия политики обработки персональных данных.

Кредит под залог квартиры. Возможные риски и выгоды от такой операции.

Кредит под залог квартиры. Возможные риски и выгоды от такой операции. Кредит под залог автомобиля, квартиры или дома, или любой другой собственности – сегодня очень популярный способ запустить свой бизнес или пополнить его бюджет, а также решить другие финансовые проблемы.
Прежде всего отметим факт, который знают все, но нередко забывают, теряя бдительность: любой кредит – это серьезный риск для человека, даже если он обладает стабильным доходом.

Потому каждый раз прежде, чем Вы понесете документы на какую-либо недвижимость в кредитную организацию, чтобы отдать свою собственность в залог – хорошо подумайте, насколько Вам выгоден и нужен этот кредит? Насколько Вы уверенны, что сможете извлечь из “мертвой” недвижимости “живую” и объективную выгоду, заставив деньги работать на Вас? Ведь если речь идет о кредитах под залог недвижимости – это подразумевает суммы гораздо бОльшие, чем простое потребительское кредитование. И если коротко охарактеризовать этот вид финансовых операций – это будет звучать почти как “Бери сколько нужно, трать на любые нужды”.

Давайте рассмотрим примеры удачного использования кредитных средств, взятых под залог жилья. Например, Роберт Кийосаки, бизнесмен, миллиардер и автор многочисленных пособий по “умножению денег”, утверждает, что покупать всегда необходимо такие объекты, которые имеют высокий уровень окупаемости. Более того, часто специалисты рекомендуют “подстраховывать” свои кредиты – например, покупая квартиру в кредит или отдавая ее в залог, ее можно сдать в аренду, и именно арендные платежи должны стать средствами, используемыми на погашение взятого кредита. Это, кстати, может стать подсказкой для ответа на вопрос: “Как лучше поступить – приобрести дешевое жилье, но не влезая в долги, или купить квартиру получше, дополнив недостающую сумму за счет кредитных средств?” Уже упомянутый Р. Кийосаки, в частности, совершает множество сделок такого типа – он заставляет свои деньги работать, покупая недвижимость и землю, обладающую потенциалом позднее быть проданной более выгодно. И чем больше таких сделок совершается, тем быстрее растут его активы. Но Кийосаки – миллиардер – он уже обладает огромными активами, и его задача – лишь приумножать их. Если брать не так высоко, то можно отметить, что во всех экономически развитых странах займы под залог квартиры – дело весьма популярное – в Европе они, например, носят название “займов на освобождение капитала”.

Но как же в России? И как быть с простыми гражданами, не имеющими ни миллиардов, ни больших капиталов и потенциала их умножения? Возьмем пример совсем близкий к нашей действительности: Марина, сотрудник одного из риелторских агентств Красноярска, по роду своей работы много наблюдала случаев получения кредитов под залог недвижимости. Знакома она была и с ситуацией на рынке недвижимости города. В какой-то момент она, на свой страх и риск и вопреки протестам матери, заложила квартиру матери и купила на кредитные деньги квартиру в новостройке. Конечно, мама, не понимавшая и не видевшая выгодности сделки, была против (как признается Марина, мама год с нею не разговаривала). Однако через несколько лет цены на недвижимость выросли в несколько раз, и стоимости той купленной квартиры хватило и на то, чтобы, продав ее, закрыть кредит, высвободив мамино жилище из-под обременения, и на то, чтобы начать свой бизнес – открыть собственное риелторское агентство. Разумеется, теперь не только Марина, а и ее мама вполне довольны и ничуть не сожалеют о проделанной операции.

Здесь, конечно, сказывается и опыт Марины в работе на рынке недвижимости, и знание ею этого рынка. Но главный вывод из ситуации выглядит так: если подходить к вопросу грамотно и со всесторонним рассмотрением ситуации, то можно остаться в солидном выигрыше.

Главное – нужно либо самому хорошо ориентироваться в рынке, на который Вы вступаете, а также и в экономических тенденциях в целом, с возможностью строить как можно более достоверные прогнозы, или же посоветоваться с грамотным и опытным специалистом, который подскажет Вам все выгоды и опасности задуманного мероприятия. Это защитит Вас от возможных проблем и горьких сожалений в случае, если вместо выгоды сделка принесет потери.

Более подробную консультацию Вы можете получить по +7 (391) 240-21-27

Возврат к списку

Сервис обратного звонка RedConnect